01
取得資料
整理取得日期、取得方式、買賣契約、權狀與謄本等基本文件。
TAINAN TAX GUIDE
台南賣屋前，房地合一稅資料先整理。
房地合一稅討論前，最怕不是不會算，而是資料不完整。先整理取得、成本、修繕與出售資料，正式確認才有依據。
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02
成本憑證
收集取得成本、仲介費、契稅、代書費、規費與可認列的相關憑證。
03
修繕與出售費用
整理裝修、修繕、仲介服務費、廣告費或其他出售相關費用資料。
04
自用與特殊狀態
確認自用條件、繼承贈與、共有、租約或其他可能影響判斷的狀態。
RISK MATRIX
常見資料風險
房地合一稅的重點是文件、時間線與可認列資料，不是只看一個試算數字。
取得成本不清
只知道買價，缺少相關費用憑證。
先整理契約、費用單據與付款紀錄。
修繕費用缺證明
有花錢修繕但沒有完整憑證。
補齊發票、收據、合約或付款紀錄。
持有狀態複雜
繼承、贈與、共有或租約狀態尚未釐清。
先列出時間線，再找稅務或法律專業確認。
誤把試算當稅額
線上工具只能初步整理資料。
正式稅額仍需依國稅局與專業人員判定。
NEXT STEP
先用工具標記缺口，再帶資料討論。
AI Flow Radar 可以算出正式房地合一稅嗎？
不可以。工具只協助初步整理資料缺口與風險方向，正式稅額需依完整文件與專業判定。
資料不完整還能先評估嗎？
可以，但結果會標示資料不足。你可以先知道缺哪些文件，再決定下一步。
賣屋前什麼時候整理最好？
越早越好。至少在正式委託或談價格前，先把取得、成本、修繕與出售費用資料整理出來。
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留下方便回覆的方式與目前問題，Rick 會依資料說明可確認的下一步。