01
權狀與基本資料
整理權狀、謄本、建物坪數、土地持分、用途與是否有共有或繼承狀態。
TAINAN SELLING GUIDE
台南賣屋前，屋主應先整理哪些資料？
台南賣屋前，不要只急著問價格。先整理文件、貸款、稅費、屋況與出售時程，委託策略才有依據。
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02
貸款與稅費
先確認貸款餘額、取得成本、修繕憑證與房地合一稅討論資料。
03
屋況與修繕
記錄漏水、壁癌、設備、格局、車位與近期修繕，避免帶看後才補說明。
04
開價依據
用實價登錄、屋況、樓層、車位、社區供給與出售時程一起判斷。
RISK MATRIX
賣屋前最常見的四個落差
把風險先講清楚，不是降低價格，而是降低後續爭議與無效溝通。
文件缺口
權狀、貸款、租約或成本憑證不完整。
先補齊可驗證文件，再談價格與委託。
開價落差
只看鄰近高價成交，忽略屋況與特殊交易。
拆開條件差異，建立可溝通的價格區間。
稅務不明
未先整理取得成本、出售成本與持有時間。
先做房地合一稅初步整理，再找專業確認。
屋況爭議
漏水、修繕或設備狀態沒有先說清楚。
列出屋況清單，降低議價與交屋爭議。
NEXT STEP
先用工具整理，再確認需要補哪些資料。
賣屋前一定要先算房地合一稅嗎？
建議先整理取得日期、成本憑證、預估售價與出售費用。是否需要正式稅務判定，仍需依個案確認。
開價要不要直接參考最高成交？
最高成交通常有條件差異。應同時看屋況、樓層、車位、裝修、特殊交易與出售時程。
AI Flow Radar 可以當正式鑑價嗎？
不可以。工具只協助初步整理風險與資料缺口，不提供正式鑑價或成交保證。
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