首購
預算看似足夠，但每月支出太緊
表面問題
想買台南市區中古屋，自備款已準備，但忽略裝修、保險與生活預備金。
風險缺口
若只看貸款月付，交屋後可能被裝修與雜費壓縮現金流。
建議下一步
先建立安全月付與預備金，再用工具整理可負擔區間。
SCENARIOS
四種常見決策情境
以下皆為匿名教學情境，目的是協助理解風險整理方式，不代表真實個案、成交紀錄、價格承諾或投資建議。
換屋
想先買後賣，時程與資金壓力重疊
表面問題
家庭需要換屋，但原屋出售時間、貸款與交屋時間還沒有排出順序。
風險缺口
若出售時程延後，可能同時面臨雙貸、議價壓力與搬遷成本。
建議下一步
先把現金流、稅費與委託時程拆開，再討論買賣先後。
出租
租金投報漂亮，但修繕與空租被低估
表面問題
看上小坪數產品，表面租金收益不錯，但屋況與管理成本尚未估算。
風險缺口
若忽略空租、家具設備、修繕與管理時間，實際現金流可能落差很大。
建議下一步
用租金投報工具先把費用列出，再判斷是否值得持有。
委託
想賣老屋，但文件與屋況資料不足
表面問題
屋主希望快速出售，但權狀、修繕紀錄、稅費與屋況揭露尚未整理。
風險缺口
資料不足會影響開價討論，也可能讓買方在看屋後提出更多疑慮。
建議下一步
先完成賣屋評估，列出缺件資料，再安排顧問複核。
本頁案例為匿名化、教學用途的情境整理，不構成真實成交案例、客戶見證、正式鑑價、稅務申報、法律意見、投資建議或任何結果保證。
METHOD
每個案例都回到同一套整理方法
房產問題看起來複雜，通常是因為價格、時間、稅費、貸款與屋況混在一起。先拆開，才有辦法判斷下一步。
01
看見表面問題
先確認使用者以為自己在問什麼，例如價格、貸款、稅費或出租收益。
02
拆出資料缺口
把需要補的文件、數字與時間條件列出來，避免只靠感覺討論。
03
轉成下一步
不是直接承諾答案，而是安排工具評估、LINE 諮詢或文件複核。
TOOLS
把自己的情境放進工具裡整理
一對一整理
你的情境和哪一種最接近？
工具可先把條件整理成方向，實際價格、稅務、出租與交易安排仍需依個案資料確認。