決策面向
4 面向
價格、稅費、屋況、權屬
售屋雷達
賣房前，先檢查價格、稅務、屋況與產權風險
用 3 分鐘整理物件狀態，先看出售準備度與常見風險，再決定是否需要一對一售屋策略諮詢。
準備度
0-100
先看可出售準備度
人工複核
1 對 1
結果可轉人工複核
售屋雷達
82
報告邊界
初步參考，不取代正式鑑價、稅務或投資判定。
初步報告
售屋前初步決策報告
售屋準備度
82 / 100
主要風險
稅費與屋況整理
資料缺口
成本憑證、貸款餘額
下一步
先補文件，再討論開價
先看痛點
常見卡關點，最好在上架前先釐清
真正困難的不是按下上架，而是在上架前判斷哪些風險會被買方放大。
開價
開太高怕錯過好買方，開太低又擔心沒有掌握物件條件。
稅費
取得成本、持有期間、繼承或自用條件不清楚，容易低估稅後實拿。
屋況
不知道該整理到什麼程度，可能花了錢卻沒有提高買方接受度。
權屬
共有、貸款、租約或文件缺口，可能拖慢交易或影響談判。
評估流程
工具不是給答案，而是把下一步拆清楚。
01
整理條件
填入區域、屋齡、坪數、用途與目前壓力。
02
辨識風險
檢查價格、稅務、屋況、權屬與出售急迫性。
03
產出摘要
取得售屋準備度、風險分級與可補資料。
04
人工複核
把報告交給 Rick，確認實際開價與委託策略。
初步報告邊界
適合正在考慮出售、繼承後處理、共有權屬、短期持有或擔心稅費與屋況影響開價的屋主。
房產決策顧問
鄭宏祥 Rick Cheng
先用工具把問題整理清楚，再用實際物件資料、區域條件與交易流程協助你確認下一步。
顧問銜接
先看出售準備度，再談委託與開價策略
售屋決策通常卡在開價、稅費、屋況整理與時程取捨。工具先幫你把問題拆開，再由 Rick 依物件資料確認哪些地方需要人工判斷。
把售屋條件整理成可判斷的資料
填完後會得到售屋準備度、主要風險與下一步資料清單。若仍不確定，可把結果交給 Rick 進一步複核。
填寫售屋條件
請依目前掌握的資訊填寫即可。若還不確定，選擇最接近的狀態，結果會提醒需要補齊的資料。