ABOUT RICK CHENG
鄭宏祥，齊家不動產 林森直營店。先把價格、稅務、資金、屋況與現金流整理清楚，再討論房產下一步。
FROM ENGINEERING TO REAL ESTATE
工程訓練留下的，不是術語，而是把複雜問題拆清楚的習慣。
過去 13 年的工程工作，讓 Rick 習慣先確認資料來源、條件限制、風險與處理順序。進入不動產服務後，這套方法被用在出售、稅務、出租與資產管理的前期判斷。
AI Flow Radar 不是用一個分數替你做決定，而是先把目前知道什麼、還缺什麼，以及哪些地方需要專業人員確認，整理成下一次對話的基礎。
WORKING METHOD
三個步驟，讓房產討論回到可核對的條件。
01
資料先放齊
先把地址、文件、屋況、價格與時間壓力整理成可核對的條件。
02
邊界先講清楚
把已知、假設與資料缺口分開，不把初步工具結果說成正式判定。
03
再決定怎麼做
需要時再依物件、文件與真正目標確認可執行的下一步。
WHEN TO TALK
適合先找 Rick 整理的情況
- 準備出售，但還不確定價格、稅費、屋況與時程如何一起評估。
- 買房前想把資金、貸款、物件條件與交易風險放在同一張圖上。
- 評估出租時，不想只看表面投報率，而要納入空租、修繕與現金流。
- 房東在自管、代管、包租或出售之間，需要先釐清管理負擔。
SERVICE AREA
以台南為主要服務區域
台南市東區永康區安平區南科生活圈
是否能提供現場服務，仍依物件位置、需求內容與雙方時間確認。
公司與聯絡資訊
- 服務人員
- 鄭宏祥 Rick Cheng
- 服務品牌
- 齊家不動產 林森直營店
- 經紀業
- 鼎家房屋有限公司
- 統一編號
- 90023588
- 服務據點
- 台南市東區林森路一段149號20樓之9
- 電話
- 0935-988-417
- LINE ID
- askaking
ROLE OF AI FLOW RADAR
工具先整理，專業判斷仍回到完整個案。
網站工具協助建立初步報告、標示資料缺口與風險；它不取代正式鑑價、稅務申報、法律意見、貸款核准或投資判斷。
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