準備出售
先看售屋準備度與資料缺口
把屋況、持有、貸款與時程整理成可討論的起點。
- 需要資料
- 區域、屋況、持有狀態、出售時程
- 你會得到
- 準備度、風險項目、待補資料與下一步
房產決策工具
你現在最需要先看清楚哪一件事？
不確定該賣、該租、還是先算稅，可以從最接近的問題開始；每一項工具都能直接開啟並完成初步整理。
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- 問題類型
- 4 種
- 結果形式
- 初步報告
- 資料不足
- 清楚標記
依結果選擇
先看你會得到什麼，再選工具。
每個工具只收集產生初步判斷需要的條件；不確定的資料會被列為缺口，不會被假設成確定答案。
買房預算
房貸試算：先確認月付金能不能承受
先用房屋總價、自備款、利率、年限與寬限期估算月付金、總利息與收入負擔壓力。
- 需要資料
- 房屋總價、自備款、利率、貸款年限、寬限期
- 你會得到
- 月付金、總利息、貸款成數、負擔比例
出售前算稅
先釐清房地合一稅假設
把取得、出售、成本與自用條件逐項列出。
- 需要資料
- 取得日、成本、預估售價、自用狀態
- 你會得到
- 參考方向、資料缺口、風險與查核項目
評估出租
把投報率和真實現金流分開看
租金以外，同時納入貸款、空租、修繕與持有成本。
- 需要資料
- 房價、租金、貸款、空租與持有成本
- 你會得到
- 毛投報、淨投報、現金流與敏感風險
考慮代管
比較自管、代管與其他處理方向
從距離、屋況、租客與修繕責任評估管理負擔。
- 需要資料
- 出租狀態、屋況、距離、租客與修繕
- 你會得到
- 適配度、責任風險、管理方向與下一步
完成順序
不在填寫中途要求聯絡資料。
先完成問題、條件與假設，再閱讀報告；只有你需要進一步確認時，才進入 LINE、電話或表單。
- 01
選擇問題
從出售、稅務、出租或代管開始。
- 02
補齊條件
依流程填入目前已知資料。
- 03
閱讀報告
先看結論、假設、缺口與風險。
- 04
決定下一步
需要時再由 Rick 依現有資料說明下一步。
使用邊界
先整理，不急著下結論。
RICK CHENG
鄭宏祥
齊家不動產 林森直營店｜鼎家房屋有限公司｜統編 90023588
台南市東區林森路一段149號20樓之9
需要人工確認時，可由 Rick 依目前資料說明重點、缺口與下一步。
電話 0935-988-417